Häufige Fragen

Was ist eine Baugruppe? Was ist ein Wohnprojekt?

Eine Baugruppe ist eine Gemeinschaft, die als Verein organisiert ist und das Ziel des gemeinschaftlichen Wohnens verfolgt. Konkret bedeutet dies, dass ein Wohngebäude gebaut wird, in dem neben den Wohnungen auch Gemeinschaftsflächen zur Verfügung stehen (z.B. Garten, Küche, Werkstatt, Terrasse, Sauna). Diese Räume werden von allen Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt und verstehen sich auch als Begegnungsräume für gemeinschaftliche Aktivitäten. Mit dem Bezug des Hauses wird die Baugruppe zu einem Wohnprojekt.

Wer sind wir? Was bieten wir?

Wir sind eine Gruppe Menschen unterschiedlichen Alters, die die Baugruppe “Treibhaus Donaufeld” gegründet hat. Unser Ziel ist es, in einem Mehrgenerationenhaus zu wohnen, das wir mit Hilfe von sandbichler Architekten und Unterstützung der Baugruppenexperten von „realitylab“ mit der Genossenschaft Schwarzatal planen und in Zukunft mit dem Verein als Generalmieter selbst verwalten.

Für unser zukünftiges Zuhause, das Treibhaus, wollen wir eine lebendige und vertrauensvolle Hausgemeinschaft, die solidarisch und ökologisch handelt.

Das Haus bietet Platz zum Wohnen und Arbeiten sowie Gemeinschaftseinrichtungen. Außerdem sind bei uns u.a. eine Food-Coop, eine Werkstatt, eine Fahrradwerkstatt, die Pfadfinder und Gemeinschaftspraxen untergebracht.

Interessiert? Dann kontaktiere uns unter  info@treibhausdonaufeld.at Weitere Fragen werden ebenfalls unter dieser Email beantwortet.

Muss ich irgendwelche Voraussetzungen erfüllen, um in eurem Haus eine Wohnung zu bekommen?

Es gelten die Einkommensobergrenzen des geförderten Wohnbaus in Wien:

https://www.wien.gv.at/wohnen/wohnbaufoerderung/wohnungssuche/voraussetzungen-miete.html

Bitte beachte: Die Wohnung muss als Hauptwohnsitz geltend gemacht werden, man muss ein dringendes Wohnbedürfnis befriedigen, indem man ständig dort wohnt. Die Vorwohnung muss nachweislich aufgegeben werden.  Eine Eigentumswohnung in Wien ist nicht möglich.

Warum soll ich mich euch anschließen? Welche Vorteile hat das Leben in einem von einer Baugruppe errichteten Wohnprojekt?

Wir möchten unsere Nachbarinnen und Nachbarn – seien es Familien,  Alleinerziehende, Pensionistinnen/Pensionisten, Familien, Studierende, usw. kennen und uns gegenseitig unterstützen.  Wir sind davon überzeugt, dass eine lebendige und vielfältige Gemeinschaft die Lebens- und Wohnqualität ALLER Beteiligten erhöhen kann!

Wann kann mit einem Einzug gerechnet werden?

Anfang bis Mitte 2023.

Wie sieht es mit der öffentlichen Anbindung aus?
  1. 15 Gehminuten zur U1 Station Kagran,
  2. 5-10 Gehminuten zur 25er Station Prandaugasse bzw. zur 25er/26er Station Carminweg.

Zusätzlich wird es eine neue Buslinie und später eine „neue“ Bim-Strecke (in ca. 10 Jahren) geben – der 25er wird ab Fultonstraße entlang der Nordmanngasse abgezweigt und ist somit in unserer unmittelbarerer Nähe, fährt aber nicht vor unserem Haus vorbei (kein Bim-Lärm)

Wo befindet sich das Grundstück?

In Donaufeld im 21. Bezirk in Wien, dort wo aktuell noch Gemüsefelder und Glashäuser stehen.

Kann ich im Treibhaus Donaufeld ein Auto besitzen?
  • Prinzipiell ja, wir bevorzugen aber nachhaltige Mobilitätsformen. Das Neubaugebiet ist verkehrsberuhigt. Es gibt keine Garagenplätze an der Oberfläche. Dafür zwei Hoch- bzw. Tiefgaragen in der Nähe. In diesen Garagen kann man sich einen Stellplatz mieten, solange Platz ist.
  • Wir haben viel Platz für Fahrräder und Lastenräder, da das Radfahren ein Schwerpunkt  bei uns ist. Deshalb haben wir auch im Untergeschoß „die Lenkerbande“ untergebracht, mit deren Unterstützung Fahrräder repariert und serviciert werden können. Ein Sharing-Modell für Car-Sharing aber auch für Lastenräder und E-Bikes ist geplant.
Sind Tiere erlaubt?

In der eigenen Wohnung ja. Hunde sind auf Gängen und auf den Gangflächen mit Beißkorb und an der Leine zu führen. In den Gemeinschaftsräumen und gemeinschafltichen Freiräumen sind Hunde nicht erlaubt. Jede Person im Haus, die Hunde führt, muss einen Hundeführschein haben.

Wie viele Wohnungen werden in Donaufeld gebaut?

 60ha stehen für das Stadtentwicklungsgebiet zur Verfügung. Es werden zunächst im Quartier entlang der Dückegasse 2000 Wohnungen errichtet. Später werden westlich des  Grünzugs noch einmal etwa 4000 Wohnungen dazu kommen.

Wie sieht es mit der Infrastruktur aus?

Der Ausbau des Donaufelds ist noch in Planung. Auf jeden Fall soll es alle Nahversorger geben, die man so braucht. Alle Bauträger müssen ihre Erdgeschoßzonen 4,5m hoch bauen und für Gewerbe zur Verfügung stellen. Derzeit sind für das Quartier „An der Schanze“   bereits ein Billa, ein Lidl, ein Drogeriemarkt, ein Kaffeehaus, eine Kantine, eine Trafik, eine Apotheke, Ärzte u.v.a. vorgesehen. Es wird aber auch ein Bildungszentrum mit Kindergarten und Volksschule geben. In der Nähe gibt es die Volksschulen Prandaugasse und Attemsgasse.

Wie viele Wohnungen wird es in dem Treibhaus-Gebäude geben?

Ca. 50 Wohnungen zwischen 30 – 120 m². Alle Wohnungen ab dem 2. Stock werden zumindest eine Freifläche (Balkon) haben. Da es etwa 500m² Gemeinschaftsräume geben wird (ohne Freiflächen), können die Wohnungen etwas kleiner dimensioniert werden.

Wann findet die Wohnungszuteilung bzw. -vergabe statt und nach welchen Kriterien?

In der ersten Vergaberunde im März 2020 haben wir ca. die Hälfte der Wohnungen vergeben. Die nächste Vergaberunde wird gegen Ende 2020 stattfinden. Es geht bei der Wohnungsvergabe um die größtmögliche Zufriedenheit aller und darum, eine Lösung zu finden, die von allen mitgetragen wird (kein First-Come-First-Serve Prinzip o.ä.)

Wie werden die Wohnungen geplant?

Das  Büro sandbichler  Architekten plant das Gebäude mit Wohnungstypologien, welche von der Großgruppe nach Vorlage der Pläne gemeinsam beschlossen werden. Die Kosten für die individuelle Umplanung von einzelnen Wohnungen sind mit den Architekten abzustimmen und selbst zu tragen.

Welche Kosten kommen auf mich zu?

Ca. 9 Monate vor Bezug sind die Eigenmittel für die eigene Wohnung zu bezahlen. Sie betragen voraussichtlich zwischen 500 und 600 €/m².Ab Bezug wird eine Miete von ca. 9,60 €/m² zu zahlen sein (ohne Gewähr, wir sind noch in der Planungsphase). Die Eigenmittel  werden ab Bezug des Hauses  jährlich um 1% reduziert, um die Verwohnung zu berücksichtigen.   Die nach Abzug der Verwohnung verbliebenen Eigenmittel werden bei Austritt aus dem Verein refundiert.

Zusätzlich werden 3300€ je Vereinsmitglied für die Einrichtung der Gemeinschaftsräume sowie für die Abgeltung der Leistungen der Architekten und der Mitarbeiter von realitylab eingehoben. Der Ausstattungsbeitrag wird bei Austritt aus dem Verein vor Bezug der Wohnung zur Gänze refundiert, nach Bezug der Wohnung teilweise.

Sonderwünsche und individuelle Abänderungsplanungen mit den Architekten kosten individuell extra.

Zudem gibt es eine variable Beitrittsgebühr, die nicht refundiert wird. Diese beträgt im Mai 2020 1650€ pro ordentliches Vereinsmitglied und erhöht sich monatlich mit Ausnahme von Jänner und Juli um 100€, also jährlich um 1000€ bis zum Bezug des Hauses.

Ordentliches Vereinsmitglied ist jeder Erwachsene. Mitwohnende Kinder werden mit dem 18. Geburtstag ebenfalls ordentliche Vereinsmitglieder

Wird es eine Kaufoption geben?

Der Verein strebt eine Kaufoption für das Treibhaus Donaufeld an, die zurzeit mit dem Bauträger verhandelt wird. Sofern diese Kaufoption (gemäß WGG erstmalig 5 Jahre nach Bezug möglich) gezogen wird, kauft der Verein das Wohnhaus vom Bauträger und vermietet die Wohnungen an die Vereinsmitglieder weiter. Individuelles Eigentum ist im Treibhaus Donaufeld rechtlich nicht möglich und wird auch nicht von der Baugruppe angestrebt.

Wohnbeihilfe

Da das Treibhaus als Wohnheim gefördert wird, kann keine Wohnbeihilfe bezogen werden.

Solidaritätsfonds

Da das Interesse der zukünftigen Bewohner*innen besteht (vor allem für die Bewohner*innen der Volkshilfe), wird ein Solidaritätsfonds eingerichtet, der fehlende Eigenmittel oder die fehlende Wohnbeihilfe in besonderen Lebenssituationen ersetzen kann. Wie der Fonds gestaltet wird, wird in Arbeitsgruppen während der Planungs- und Bauphase entschieden.

Wieviel Arbeitsleistung für die Gruppe wird von mir erwartet?

Es werden ca. 10-15 Std./Monat an Arbeitsleistung von jedem Vereinsmitglied benötigt, damit das Projekt funktioniert.

Wir planen unser Haus mit Hilfe von Arbeitsgruppen. Derzeit gibt es die AG Recht und Finanzen, die AG Organisation & Entwicklung und die AG Konzept & Architektur und die AG Das gute Leben. Die vier Arbeitsgruppen arbeiten jeweils hochkonzentriert an der Finanzgestaltung, an der Mitgliederwerbung und dem Außenauftritt, bzw. an der Planung des Hauses, bzw. am Gruppenzusammenhalt und bringen die Ergebnisse dann bereits vorbereitet in die Großgruppe ein. Von allen Arbeitsgruppen werden noch Mitstreiter*innen gesucht.

Während des Wohnens wird für die Gestaltung des Miteinanders und für die Verwaltung des Hauses Arbeit anfallen und es werden weitere und andere Arbeitsgruppen gebildet werden.

Wie arbeitet der Verein?

Natürlich ergeben sich bei solcher Planungsarbeit verschiedene Interessen, Meinungsverschiedenheiten und Konflikte.

Um ein konstruktives, wertschätzendes und zügiges Arbeiten zu gewährleisten,  sind wir soziokratisch organisiert. Für das Erlernen soziokratischer Arbeitsweise veranstaltet realitylab für uns Soziokratie-Workshops. Mehr Infos zur Soziokratie http://www.soziokratie.org/

Die einzelnen Arbeitsgruppen arbeiten selbstständig und entscheiden auch selbst, bzw. bringen sie Entscheidungsgrundlagen in den Koordinationskreis.

Eine  Entscheidung wird dann umgesetzt, wenn es keine begründeten schwerwiegenden Einwände gibt, die den Beschluss aufhalten und zur Neuverhandlung führen. Es wird also Konsent (niemand hat einen schwerwiegenden Einwand) angestrebt und nicht Konsens (niemand hat irgendeinen Einwand) wie bei der Basisdemokratie.

Wird ökologisch gebaut?

Das Gebäude wird ein Niedrigenergie-Haus mit ca. 22,6 kWh/m²/a. Weitere ökologische Aspekte wie möglichst umweltverträgliche Rohstoffe, Nistplätze für Vögel und andere „Wildtiere“, Fassadenbegrünung werden ebenfalls berücksichtigt.

Welche Heizung wird geplant?

Fernwärme (vorgeschrieben), allerdings werden wir versuchen eine Fußbodenheizung einzubauen (ist aber eine Kostenfrage)

Wie kann ich mitmachen?

Es wird im März die nächste Erweiterungsrunde geben.

Die Aufnahme erfolgt in mehreren Schritten:

  • Infotermin besuchen (Termine auf der Website oder auf Facebook)
  • Online-Fragebogen ausfüllen (wird nach Infoabend ausgeschickt). Das Datum des abgeschickten Fragebogens gilt als Stichtag zur Berechnung der Beitrittsgebühr, sofern man sich innerhalb der nächsten 3 Monate dafür entscheidet dem Verein beizutreten.
  • Informelles Treffen mit 2 Personen aus der Baugruppe
  • Teilnahme jedes einzelnen Bewerbers (auch bei Paaren jeder) an einem Großgruppentreffen
  • In eine Arbeitsgruppe hineinschnuppern
  • Mitgliedschaftsantrag stellen, in Papierform abgeben & Beitrittsgebühr bezahlen. (Die Beitrittsgebühr beträgt ab Mai 2020 EUR 1650 pro Vereismitglied und erhöht sich monatlich mit Ausnahme von Jänner und Juli um EUR 100, also pro Jahr um EUR 1000. Sie wird bei Austritt nicht refundiert. Sie dient der Abgeltung der bisher erbrachten Arbeitsleistungen der Gruppe.)